Kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla yapılan yeni yasal düzenleme, beraberinde büyük tartışmaları da getirdi. Artık, ev sahiplerine noter aracılığıyla tebligat gönderme zorunluluğu kaldırıldı. Bu değişiklik, dönüşüm sürecinin hızlanmasını sağlayacak olsa da, özellikle mülk sahiplerinin haberi olmadan evlerinin satılması gibi riskleri de beraberinde getiriyor.
Ev Sahiplerine Elektronik Tebligat Dönemi Başlıyor
Yapılan yeni düzenlemeye göre, artık kentsel dönüşümle ilgili bilgilendirmeler noter aracılığıyla değil, yalnızca elektronik tebligat üzerinden yapılacak. Tapu müdürlüklerine riskli yapı bildirimi yapıldıktan sonra, bina girişlerine bir tutanak asılacak ve maliklere e-Devlet üzerinden bildirim gönderilecek.
Bu durum, özellikle sürekli olarak e-Devlet’ini kontrol etmeyen, yurt dışında yaşayan veya yaşlılık nedeniyle dijital işlemlere hakim olmayan mülk sahipleri için büyük bir mağduriyet yaratabilir. Muhtarlık ilanlarını veya elektronik bildirimleri takip etmeyen kişiler, süreçten habersiz kalabilir ve mülkleriyle ilgili kritik kararlar alındığını çok geç öğrenebilirler.
Çoğunlukla Karar Alınabilecek, Resmi Toplantı Şartı Kalktı
Önceki yönetmelikte, kat maliklerinin en az üçte iki çoğunluğu sağlanmadan kentsel dönüşüm süreci başlatılamıyordu. Ancak yeni düzenleme ile yüzde 50,1 çoğunluk sağlandığında müteahhit seçimi yapılıp dönüşüm süreci başlatılabilecek.
Ayrıca, resmi toplantı yapma zorunluluğu da kaldırıldı. Bu da demek oluyor ki, bina sakinlerinin ortak karar almadan dönüşüm sürecine dahil edilmesi daha kolay hale geldi.
Bu değişiklik, bazı ev sahipleri için dönüşüm sürecini hızlandıran bir avantaj olarak görülse de, küçük hissedarlar veya süreçten haberi olmayan mülk sahipleri için önemli bir risk oluşturuyor.
Emlak Uzmanlarından Uyarı: “Eviniz İçin Süreci Takip Edin”
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni düzenlemenin kentsel dönüşüm sürecinde uzun yıllardır yaşanan bürokratik engelleri ortadan kaldırdığını ancak malikler için ciddi riskler barındırdığını vurguladı.
Özelmacıklı, şu ifadeleri kullandı:
“Noter tebligat sürecinin kaldırılması, dönüşümün önünü açtı. Ancak bu değişiklik, özellikle yurt dışında yaşayan ya da tebligatlarını takip etmeyen kişiler için büyük bir risk oluşturuyor. Eğer evinizle ilgili elektronik tebligatları almazsanız, binanızın satış süreci başlayabilir ve siz bu durumdan çok geç haberdar olabilirsiniz.”
Bu nedenle ev sahiplerinin mülkleriyle ilgili tüm gelişmeleri yakından takip etmesi, özellikle e-Devlet üzerinden düzenli kontroller yapması ve bina girişlerine asılan dönüşüm bildirimlerine dikkat etmesi büyük önem taşıyor.
Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
- E-Devlet hesaplarını düzenli olarak kontrol edin.
- Kentsel dönüşümle ilgili bina girişine asılan tutanakları takip edin.
- Apartman veya site yönetimiyle iletişimde olun.
- Eğer yurt dışında yaşıyorsanız, Türkiye’de güvendiğiniz bir kişiye vekalet vererek süreci takip etmesini sağlayın.
- Tapu müdürlüğünden mülkünüzle ilgili güncellemeleri öğrenin.
Kentsel dönüşüm süreciyle ilgili yeni düzenlemelerin getirdiği fırsatları ve riskleri göz önünde bulundurmak, mülk sahiplerinin hak kaybı yaşamaması açısından oldukça önemli.